Reggerstraat 51

Leuke te renoveren woning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 172 m², gelegen op een perceel van 485 m². De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt de mogelijkheid om uit te breiden naar maar liefst vijf slaapkamers, waardoor ze heel wat potentieel biedt voor grotere gezinnen of wie extra ruimte wenst. De aangename achtertuin geniet van een gunstige zuidoostoriëntatie, ideaal om de hele dag van de zon te genieten. Verder beschikt de woning over twee inpandige garages, waarvan één uitzonderlijk ruim is en plaats biedt aan twee tot drie wagens. Aan de achterzijde werd de woning reeds voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof (PVC) ramen.

De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving waar u dagelijks geniet van de charme van het Haspengouwse landschap. Uitgestrekte velden, landelijke wegen en talrijke wandel- en fietsroutes maken dit de ideale locatie voor liefhebbers van natuur en rust. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Dankzij de vlotte verbindingen bereikt u in een mum van tijd Tongeren, Bilzen en Maastricht. Hier woont u in alle sereniteit, zonder in te boeten op comfort en bereikbaarheid.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=XfQqEynirz6

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkom met toegang tot het 1ste verdiep via houten trap;
- Ruime eetkamer die naadloos aansluit op de leefruimte en geniet van een aangenaam zicht op zowel de voor- als de achtertuin;
- Keuken voorzien van 4-pit inductievuur (Siemens), RVS spoelbak, Novy oven en een koelkast (kleiner formaat);
- De veranda met uitzicht op de tuin zorgt voor optimaal gebruik van het zicht op de tuin in de minder zonnige dagen ;
- Berging met afgietbak en CV ketel (Buderus op stookolie) en trap naar (slaap)kamer 5;
- Garage 1 met bergruimte voor 1 wagen;
- Garage 2 nog gedeeltelijk af te werken, plaats voor meerdere wagens.

1e verdieping:

- Badkamer met ligbad aan de voorzijde van de woning met wastafel en spiegel;
- Slaapkamer 1 met een onderhoudsvriendelijke linoleumvloer;
- Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde;
- Slaapkamer 4 en 5 dienen nog afgewerkt te worden om volwaardig gebruikt te kunnen worden als slaapkamer of een hobbykamer.

Kelder:

- Gedeeltelijk betegeld kelder met stookolietank.

Tuin:

- Gunstig Zuidoost georienteerde achtertuin;
- Kersenboom met lekkere kersen inbegrepen;
- Momenteel wordt de achtertuin gebruikt als pompoenveld, dit kan eenvoudig herbestemd worden naar gazon of mogelijks een andere leuke hobby.

Extra troeven:

- Hoge plafonds geven een zeer ruimtelijk gevoel;
- De gunstig georiënteerde en diepe tuin draagt bij aan een aangename en comfortabele buitenbeleving.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260702-0003909125-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 510 kWh/m² jaar - F LABEL (renovatieplichtig)
Het certificaat is geldig tot en met: 02/07/2036
Electrische installatie: ja - NIET CONFORM

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: zone voor renovatie (ZR)
Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Maatregelenregister: in aanvraag

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen